Bratislavské Nové Mesto čakajú v nasledujúcich rokoch výrazné zmeny. Dva veľké developerské projekty, Palma na Račianskej ulici a Etapy Vajnorská neďaleko Kuchajdy, sa posúvajú v povoľovacích procesoch. Kým pri Palme sa začalo ďalšie stavebné konanie, v prípade projektu na Vajnorskej bolo podané odvolanie proti územnému rozhodnutiu. Obe lokality by v budúcnosti mohli získať úplne novú podobu.
Bratislava sa postupne mení aj na miestach, ktoré v minulosti slúžili priemyslu alebo zostávali dlhodobo nevyužité. Pripravované investície majú priniesť nové bývanie, pracovné priestory, služby aj verejné priestranstvá.
Aktuálny vývoj dvoch významných projektov potvrdzujú dokumenty, ktoré začiatkom novembra 2026 zverejnila mestská časť Bratislava-Nové Mesto.
Palma na Račianskej: Z priemyselného areálu má vzniknúť nová mestská štvrť
Jednou z najvýraznejších pripravovaných premien je projekt Palma, za ktorým stojí developerská spoločnosť Corwin.
Na mieste bývalého priemyselného areálu pri Račianskej ulici plánuje investor vytvoriť novú mestskú štvrť, ktorá má spájať bývanie, administratívne priestory, občiansku vybavenosť a verejné priestory.
Lokalita má bohatú priemyselnú minulosť. V minulosti tu pôsobili viaceré výrobné podniky a dodnes sa v areáli nachádzajú objekty pripomínajúce jeho pôvodné využitie.
Developer deklaruje zámer zachovať časť industriálneho charakteru územia a prepojiť historické prvky s modernou architektúrou.
Podľa predstaveného konceptu, na ktorom spolupracovalo aj architektonické štúdio Gehl Architects, má vzniknúť prostredie s dôrazom na peší pohyb, zeleň a dostupnosť služieb.
Stavebný úrad zverejnil nové oznámenie
Dôležitý administratívny posun nastal 3. novembra 2026.
Mestská časť Bratislava-Nové Mesto zverejnila oznámenie o začatí spojeného konania týkajúceho sa obnovy a dostavby časti areálu Palma na Račianskej ulici.
Konanie sa týka zmeny územného rozhodnutia v spojení so stavebným konaním a konaním o odstránení stavby.
Ide o ďalší krok v príprave projektu, ktorý umožňuje príslušnému stavebnému úradu posudzovať predloženú dokumentáciu a zákonom stanovené podmienky.
Samotné začatie konania však neznamená vydanie stavebného povolenia ani potvrdený začiatok výstavby.
Podľa informácií spoločnosti Corwin sa v širšom zámere Palma počíta s viac ako tisíckou bytov, kancelárskymi a obchodnými priestormi. Projekt má byť realizovaný postupne, pričom konečný rozsah jednotlivých etáp bude závisieť od povoľovacích procesov.
Etapy Vajnorská: Pri Kuchajde pripravujú rozsiahly obytný projekt
Ďalšou lokalitou, ktorá by sa mohla v budúcnosti výrazne zmeniť, je územie pri križovatke Vajnorskej a Odborárskej ulice.
Spoločnosť Penta Real Estate tu pripravuje projekt Etapy Vajnorská, ktorého cieľom je vytvoriť novú prevažne obytnú zónu.
Podľa oficiálnych informácií developera má projekt zaberať takmer 4,4 hektára.
Aktuálne predstavený zámer počíta s piatimi budovami a celkovo 1 386 bytmi a apartmánmi. Súčasťou plánov je viac ako 3 000 štvorcových metrov občianskej vybavenosti.
Developer uvádza aj zámer vybudovať 1 743 parkovacích miest, pričom väčšina má byť umiestnená v podzemných garážach.
V priestore medzi budovami sa počíta s rozsiahlejšou zónou bez automobilovej dopravy.
Architektonický návrh projektu pripravilo slovinské štúdio Bevk Perović arhitekti.
Výhodou lokality je blízkosť jazera Kuchajda, električkovej a autobusovej dopravy aj železničnej stanice Bratislava-Nové Mesto.
Územné rozhodnutie bolo vydané, nasledovalo odvolanie
V septembri 2026 vydal príslušný stavebný úrad rozhodnutie o umiestnení stavby s názvom Polyfunkčný súbor Vajnorská.
Dokument bol na úradnej tabuli mestskej časti zverejnený 28. septembra 2026.
Koncom októbra nasledovalo zverejnenie opravy zrejmej nesprávnosti v písomnom vyhotovení rozhodnutia.
Ďalší vývoj nastal 6. novembra, keď mestská časť Bratislava-Nové Mesto zverejnila upovedomenie účastníkov konania o podanom odvolaní.
To znamená, že povoľovací proces pokračuje a otázka ďalšieho postupu projektu zatiaľ nie je definitívne uzavretá.
Podanie odvolania nemožno automaticky interpretovať ako zamietnutie projektu alebo definitívne zastavenie jeho prípravy.
O ďalšom postupe rozhodnú príslušné orgány podľa platných právnych predpisov.
Kedy by sa mohlo začať stavať?
Penta Real Estate na svojej oficiálnej stránke uvádza pri projekte Etapy Vajnorská predpokladaný začiatok v roku 2027.
Tento údaj však predstavuje plán investora, nie potvrdený termín začatia stavebných prác.
Aj v prípade Palmy bude ďalší harmonogram závisieť od priebehu povoľovania a rozhodnutí investora.
Pri rozsiahlych developerských zámeroch sa môžu termíny, technické riešenia aj konečná podoba výstavby počas prípravy meniť.
Nové bývanie, služby aj otázky dopravy
Oba projekty predstavujú príklady plánovanej premeny existujúcich mestských území na nové obytné a polyfunkčné štvrte.
Ich realizácia by mohla priniesť ďalšie možnosti bývania a nové služby v lokalitách, ktoré už dnes disponujú významnou dopravnou infraštruktúrou.
S rozsiahlejšou výstavbou sa však prirodzene spájajú aj otázky budúceho dopravného zaťaženia, parkovania, kapacity verejných služieb či množstva zelene.
Konkrétne dopady jednotlivých projektov je potrebné posudzovať na základe príslušnej projektovej dokumentácie a odborných stanovísk.
Bratislavské Nové Mesto sa môže výrazne zmeniť
Palma a Etapy Vajnorská patria medzi pripravované projekty, ktoré môžu v nasledujúcich rokoch ovplyvniť podobu bratislavského Nového Mesta.
V oboch prípadoch ide o rozsiahle investičné zámery, ktoré sú zatiaľ v rôznych štádiách prípravy a povoľovania.
Najnovšie dokumenty z novembra 2026 ukazujú, že administratívne procesy pokračujú. Či sa projekty uskutočnia v aktuálne predstavenej podobe a podľa plánovaných harmonogramov, ukáže až ich ďalší vývoj.
Zdroje:
- Mestská časť Bratislava-Nové Mesto – Oznámenie o začatí spojeného konania, Obnova a dostavba časti areálu Palma, 3. 11. 2026.
- Mestská časť Bratislava-Nové Mesto – Rozhodnutie o umiestnení stavby, Polyfunkčný súbor Vajnorská, 28. 9. 2026.
- Mestská časť Bratislava-Nové Mesto – Upovedomenie o odvolaní, Polyfunkčný súbor Vajnorská, 6. 11. 2026.
- Corwin – oficiálne informácie o projekte Palma.
- Penta Real Estate – oficiálne informácie o projekte Etapy Vajnorská.
Ilustračný obrázok: AI
