Hypotéky rastú, bývanie zdražuje a neistota vo svete môže priniesť vyššiu infláciu

1. júna 202627. júla 2026tristate

Slovenská ekonomika sa podľa Národnej banky Slovenska nachádza v náročnejšom období. Hospodársky rast sa spomalil, neistota vo svete zostáva vysoká a konflikt na Blízkom východe prináša nové riziká najmä v oblasti cien energií. Tie môžu následne ovplyvniť aj infláciu a životné náklady domácností.

Napriek týmto faktorom však NBS vo svojej Správe o finančnej stabilite za máj 2026 konštatuje, že slovenský finančný systém zostáva stabilný a odolný.

Silný záujem o hypotéky pokračoval

Rok 2025 priniesol výrazný záujem o hypotéky aj kúpu nehnuteľností. Dopyt podporilo predovšetkým predchádzajúce zlepšenie úrokových podmienok a pokračujúci rast cien bytov.

Ceny nehnuteľností rástli dvojciferným tempom a začiatkom roka 2026 sa tento rast ešte mierne zrýchlil. Centrálna banka však upozorňuje, že tempo rastu hypotekárneho trhu už pravdepodobne dosiahlo svoj vrchol.

Významnú úlohu zohral aj investičný dopyt. Časť kupujúcich totiž nehnuteľnosti nekupuje na vlastné bývanie, ale ako investíciu. To podľa NBS zvyšuje riziká na trhu a zároveň zhoršuje dostupnosť bývania pre ľudí, ktorí si chcú zaobstarať svoj prvý domov.

Zmeny pri hypotékach na ďalšie nehnuteľnosti

NBS preto navrhuje sprísnenie pravidiel pri financovaní tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti. Konkrétne ide o zníženie maximálneho podielu úveru k hodnote nehnuteľnosti (LTV).

Cieľom je obmedziť nadmerné investičné nákupy financované úverom. Zároveň by sa tak mohol vytvoriť priestor na priaznivejšie podmienky pre mladých ľudí, ktorí kupujú svoje prvé bývanie.

Domácnosti sú citlivejšie na vývoj ekonomiky

Aj keď väčšina domácností naďalej zvláda splácať svoje úvery, časť z nich je citlivejšia na ekonomické zmeny.

Vyššie úrokové sadzby, pomalší rast príjmov a zvýšené životné náklady naďalej zaťažujú rodinné rozpočty. NBS upozorňuje najmä na zhoršenie kreditnej kvality pri spotrebiteľských úveroch.

Osobitnú pozornosť si podľa správy zaslúžia hypotéky poskytnuté živnostníkom, ktoré môžu byť z pohľadu rizika citlivejšie ako úvery bežných zamestnancov.

Firmy zostávajú v dobrej kondícii

Napriek pomalšiemu ekonomickému rastu zostáva finančná situácia podnikov relatívne priaznivá.

Rast tržieb síce postupne slabol, ale zisky podnikov klesli len mierne. Úverová aktivita sa spomalila najmä vo veľkých podnikoch a v priemyselnom sektore. Podiel nesplácaných úverov však zostáva stabilný.

Banky sú podľa NBS pripravené aj na horšie scenáre

Pozitívnou správou je, že slovenský bankový sektor zostáva podľa centrálnej banky silný a odolný.

Banky si udržali vysokú ziskovosť, ktorú podporujú najmä príjmy z hypoték. Silná kapitálová aj likviditná pozícia im zároveň umožňuje vytvárať rezervy na prípadné budúce problémy a pokračovať vo financovaní ekonomiky.

Odolnosť bánk podľa NBS potvrdili aj stresové testy, ktoré simulovali nepriaznivé ekonomické scenáre.

Konflikt na Blízkom východe zostáva rizikom

Správa sa venuje aj dopadom konfliktu v Iráne a širšom regióne Blízkeho východu. Rizikom zostáva najmä vývoj cien ropy a ďalších energetických surovín.

Ak by ceny energií výraznejšie vzrástli, mohlo by to ovplyvniť infláciu na Slovensku, náklady domácností aj podnikateľského sektora.

NBS sa vo svojej analýze zaoberá aj vývojom v automobilovom priemysle, demografickým vývojom a otázkou využívania bytového fondu na Slovensku.

Vývoj na trhu bývania, úverov a energií bude preto podľa centrálnej banky jednou z kľúčových tém najbližších mesiacov.

Máte pocit, že sa bývanie na Slovensku stáva pre mladých ľudí čoraz menej dostupné? Svoj názor nám môžete napísať v komentári.

Zdroj: Národná banka Slovenska

Ilustračný obrázok AI