Vlastný byt podľa svojich predstáv, spoločné priestory a susedia, ktorých poznáte ešte pred nasťahovaním. Bratislava pripravuje nový model komunitného bývania Baugruppe, ktorý umožní skupinám obyvateľov podieľať sa na príprave vlastného bytového domu. Mesto plánuje prvé projekty v štyroch lokalitách a záujemcov pozýva na informačný workshop už 9. novembra 2026.
Nová cesta k vlastnému bývaniu v Bratislave
Bývanie v hlavnom meste je pre mnohých Bratislavčanov čoraz väčšou finančnou výzvou. Kým väčšina záujemcov o nové byty sa obracia na developerské projekty, Bratislava chce predstaviť aj inú možnosť. Takú, pri ktorej budú mať budúci obyvatelia väčšie slovo pri rozhodovaní o svojom domove.
Hlavné mesto pripravuje prvé projekty komunitného bývania podľa modelu Baugruppe, ktorý je známy najmä z nemecky hovoriacich krajín.
Jeho základnou myšlienkou je, že sa skupina ľudí spojí a spoločne pripraví projekt bytového domu. Namiesto kúpy hotového bytu od developera sa budúci obyvatelia aktívne zapájajú do plánovania, financovania a organizácie výstavby.
„Máte partiu ľudí, s ktorými chcete postaviť vlastný bytový dom? My máme pozemky. Poďme to spojiť!“ vyzýva hlavné mesto záujemcov.
Mesto pripravuje štyri lokality
Bratislava oznámila, že na rozvoj komunitného bývania pripravuje štyri lokality. Ich konkrétne predstavenie bude súčasťou pripravovaného workshopu.
Cieľom je umožniť komunitám vytvoriť bývanie, ktoré bude lepšie zodpovedať ich potrebám.
Budúci obyvatelia by sa mohli podieľať nielen na návrhu samotných bytov, ale aj na rozhodovaní o spoločných priestoroch a fungovaní susedského života.
Takýto spôsob bývania môže byť zaujímavý napríklad pre mladé rodiny, skupiny priateľov, viacgeneračné komunity či ľudí, ktorí chcú žiť v prostredí založenom na spolupráci.
Ako funguje Baugruppe a v čom sa líši od bežnej výstavby?
Pri klasickom developerskom projekte investor rozhoduje o podobe budovy a jednotlivé byty následne ponúka na predaj.
Pri modeli Baugruppe vzniká iniciatíva priamo medzi budúcimi obyvateľmi. Tí sa združujú, spoločne pripravujú projekt a rozhodujú o jeho podobe.
Výhodou môže byť väčšia kontrola nad návrhom bývania, možnosť prispôsobiť spoločné priestory potrebám komunity a v niektorých prípadoch aj úspora časti nákladov spojených s developerským modelom.
To však automaticky neznamená lacnejšie byty. Výsledná cena závisí od nákladov na pozemok, projektovú prípravu, výstavbu, financovanie a ďalších podmienok.
Komunitná výstavba zároveň vyžaduje aktívnu spoluprácu účastníkov, schopnosť spoločne rozhodovať a zabezpečiť financovanie projektu.
Zapojiť sa môžu aj ľudia, ktorí zatiaľ nemajú vlastnú skupinu
Mesto sa neobracia iba na už existujúce komunity. Príležitosť chce predstaviť aj jednotlivcom, ktorí majú záujem spojiť budúcich susedov a vytvoriť novú skupinu.
Záujemcovia tak nemusia mať vopred pripravený kompletný projekt bytového domu.
Dôležitým prvým krokom je získať informácie o možnostiach zapojenia, pravidlách a podmienkach pripravovanej súťaže.
Workshop sa uskutoční 9. novembra v centre Bratislavy
Hlavné mesto pozýva všetkých záujemcov na informačný workshop, ktorý má predstaviť konkrétne možnosti komunitného bývania.
Pondelok 9. novembra 2026
TU-BA, Štúrova 4, Bratislava
Predstavenie lokalít, podmienok pripravovanej súťaže, harmonogramu a ďalšieho postupu
Účastníci sa dozvedia, aké pozemky mesto pripravuje, ako by mal fungovať výber komunít a aké kroky bude potrebné absolvovať na ceste k realizácii vlastného bytového domu.
Byty budú patriť obyvateľom, pozemky zostanú mestu
Podľa informácií zverejnených Bratislavou sa v pilotnej fáze počíta s projektmi približne od 2 do 20 bytových jednotiek. Úžitková plocha určená na bývanie sa má na jednotlivých pozemkoch pohybovať od 140 do 1 350 štvorcových metrov.
Zaujímavosťou je aj vlastnícky model. Byty a samotná budova majú byť v osobnom vlastníctve obyvateľov, zatiaľ čo mestské pozemky zostanú vo vlastníctve Bratislavy a budú predmetom dlhodobého prenájmu.
Výstavbu si budú financovať samotní účastníci, a to z vlastných zdrojov, externého financovania alebo ich kombináciou. Podmienky nakladania s mestskými pozemkami ešte podliehajú schvaľovaniu.
Kedy by mohli vzniknúť prvé domy?
Podľa zverejneného orientačného harmonogramu mesto plánuje schválenie súťaže v máji 2027, jej vyhlásenie v júni a vyhodnotenie v auguste 2027. Kolaudácia je v harmonograme predbežne uvedená až na september 2033.
Ide teda o dlhodobý projekt, nie o možnosť okamžitého nasťahovania.
Komunitné bývanie môže priniesť Bratislavčanom novú alternatívu na trhu s nehnuteľnosťami. Jeho úspech však bude závisieť od nastavenia podmienok, dostupnosti financovania aj ochoty budúcich susedov spolupracovať.
Zdroj: Hlavné mesto SR Bratislava – Bývanie v komunite (Baugruppe).
Ilustračný obrázok: AI
