Bratislava, 12. február 2025 – Projekt Nové Lido opäť rozprúdil diskusiu o budúcnosti pravého brehu Dunaja v hlavnom meste. Magistrát reaguje na stanovisko aktivistov k návrhu zmien a doplnkov územného plánu č. 10 a tvrdí, že viaceré tvrdenia, ktoré zazneli, sú zavádzajúce.
Kompaktné mesto verzus rozširovanie do okrajov
Podľa mesta neznamená podpora zahusťovania existujúcich mestských častí automaticky podporu developerov. Koncept kompaktného mesta má podľa odborníkov environmentálne aj dopravné výhody – znižuje potrebu presunov, je efektívnejší z hľadiska energií a podporuje rozvoj hromadnej či cyklistickej dopravy.
Územie Nového Lida je podľa magistrátu už od roku 2006 určené ako rozvojová plocha. Aj bez aktuálnych zmien by tu bolo možné realizovať výstavbu s podlahovou plochou 718-tisíc m². Navrhované zmeny majú zvýšiť hrubú podlažnú plochu o 242-tisíc m², pričom cieľom je najmä prechod na blokovú zástavbu a vyšší podiel bývania namiesto administratívy.
Mesto: Získame nájomné byty aj investície
Magistrát odmieta tvrdenia, že zvýšenie intenzity zástavby neprináša mestu žiadne benefity. Od roku 2021 hlavné mesto uplatňuje metodiku, vďaka ktorej participuje na nadhodnote zo zmeny územného plánu.
Konkrétne má mesto získať:
- 97 mestských nájomných bytov s podlahovou plochou 5 379 m²
- byty v odhadovanej trhovej hodnote približne 25 miliónov eur
- zmluvne garantované investície do územia vo výške 70 miliónov eur
Tieto prostriedky sú podľa mesta nad rámec zákonného poplatku za rozvoj.
Zámena pozemkov a väčší park
Kritiku vyvolala aj zámena pozemkov medzi mestom a developerom. Magistrát tvrdí, že zmena územného plánu upravuje priestorové a funkčné usporiadanie, nie majetkové pomery. Bilancia mestských pozemkov má zostať rovnaká.
Mesto argumentuje, že zámenou a scelovaním pozemkov vznikne väčší centrálny park a súvislá plocha na výstavbu základnej školy. Financovanie výkupu zostávajúcich pozemkov pod školu má zabezpečiť developer podľa znaleckého posudku.
Podľa vedenia mesta by alternatívny postup – teda najskôr meniť funkciu pozemkov developera a následne ho nútiť k ďalším nákupom – mohol viesť k súdnym sporom.
Transparentný proces a stovky pripomienok
Proces zmien a doplnkov č. 10 podľa magistrátu prebieha v súlade s legislatívou. Urbanistická štúdia bola prerokovaná už v roku 2014, čistopis bol dokončený v roku 2016.
Verejná prezentácia sa konala 8. augusta 2023 v Primaciálnom paláci. Pripomienkovanie prebiehalo od 10. júla do 15. septembra 2023, pričom doručené boli stovky pripomienok. Mesto tvrdí, že všetky boli vyhodnotené a neakceptované podnety prerokované na pracovných stretnutiach.
Viac chránenej zelene, tvrdí mesto
Magistrát odmieta tvrdenia o plánovanom zániku lužného lesa a výrube tisícov stromov. Podľa predložených údajov má podiel územným plánom chránenej zelene stúpnuť o 32 600 m², čo predstavuje nárast o 35,5 %.
Nová poloha centrálneho parku má zasiahnuť do oblasti dnešného Elyzejského lesíka. Stromy, ktoré prejdú dendrologickým posudkom, majú zostať zachované v maximálnej možnej miere.
Medzi mostom Apollo a lodenicou má zostať zachovaný lesný porast po vypustení plánovaného odtokového kanála. Pás zelene pri Starom moste má byť sprístupnený verejnosti vrátane pláží, pričom zásahy majú byť konzultované s odborníkmi.
Mesto zároveň upozorňuje, že časť súčasnej zelene tvoria náletové dreviny a stromy v havarijnom stave. V exponovaných lokalitách chce preto zabezpečiť bezpečnostné zásahy podobne, ako je to v Horskom parku či na Železnej studničke.
Diskusia o podobe Nového Lida tak pokračuje. Poslanci budú o zmenách hlasovať v najbližšom období. Projekt, ktorý má ambíciu vytvoriť nové celomestské centrum, tak zostáva jednou z najvýraznejších urbanistických tém v hlavnom meste.
Zdroj: Magistrát hlavného mesta SR Bratislava
ilustračný obrázok bratislava sk
